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股民汇 发布于2019-10-17 01:32 893 次浏览 0 位用户参与讨论
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作者:慧姐

房地产传统的金九银十没有兑现,国庆以后,楼市一步步转冷。

最近越来越多消息显示,房子真的降价了。房价下降,我们什么时候可以入手?如何挑选?慧姐今天给大家分析一下。

01、各地都在降价促销

最近,各地都传来房子降价消息。

广东, 肇庆鼎湖豪庭降价促销,从年初的9000元/大跌至今年9月的6000元/,部分房源甚至低于5000多元/平米。

一年之内降幅达到30%以上,引起部分业主不满,要求退房,目前退房正在进行当中。

在东莞,大岭山碧桂园2.2万降价到1.8万;佛山,三水恒大降价到从1.3万降低到9000元;

在太原,一位业主称,今年8月底,在太原远洋尚郡售楼处购买了一套毛坯商品房,价格是1.18万每平,没想到9月份看到售楼部以10300元每平方的价格出售,才一个月时间就降了1500,十几万就没了!

在合肥某别墅盘推出“买房可送特斯拉”。“一成首付可买房”和“首付款延期支付”的营销方式也在合肥市的部分楼盘上演。

在北京,海淀区西山公馆推出特价房,每套比照原价优惠约100万元!

从开发商数据那里看,房价也是下降的。

今年8月,中国恒大便启动“全员营销”抢收计划,执行期8月20日至10月8日,5重优惠下最高可达6折。抢收计划包含27个地区,重点抢收四川、重庆和中原地区,共涉及505个项目。

销售均价下降也是事实。恒大9月10054元/平方米的销售均价,创近几年新低,与去年同期相比,销售均价每平方米下降约450元,降幅4.3%。

另一家房企碧桂园在促销力度上同样不退让,上半年碧桂园销售均价约9013元/平方米,较2017年、2018年分别下降0.74%和2.74%。

龙头房企抢着促销,中小型房企跟风,中骏集团、融信中国等部分城市项目都有较大幅度价格优惠。

02、二手房也在降价

新房打折,各地二手房也不断降价。

房地产中介链家的挂牌价上显示,北京二手房挂牌价从去年四季度至今年四季度,一路下滑,连今年的春季小阳春都没有改变其下滑方向。均价从6.4万下降到现在6.16万左右,跌幅3000元。

天津房价也一直在探底,去年底天津均价在2.6万左右,现在均价在2.27万,降幅达到10%以上!

广州二手房跌幅更大,均价从38000跌到32000元,跌幅近6000元。

去年上半年杭州二手房价格达到阶段高点以后,房价就逐步回落。最近,杭州某中介那里,一套金都华庭128平米的房源,挂牌价从之前的629万降到598万。也有的房东急用钱,直接从300万降到226万,等于打七五折。

03、各方较劲

房子难卖,一些地方政府开始着急,有些城市开始明里暗里放松限购政策。

15日,南京六合区限购政策放松的消息引起大家关注。

当地媒体报道,15日起在六合买房,外地人不需要近3年内累计2年社保或个税证明!当地房管局房产局相关人士称,不是限购松绑,而是出于人才引进而对政策做出的调整。

天津近日对一些地区也放宽了购房限制。15日,天津市发改委公告,促进非首都功能承接,在购房方面,外地人在无本地社保和个税的,其家庭在天津无住房的,可在天津购买住房1套。该政策拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行。

房子难卖,开发商心急, 一些龙头房企开始将部分项目亏本出货,比如万科。

2016年,万科联合融信,以110亿的总价获得上海静安一幅住宅地块,根据市场测算,该项目需要卖到18万/平方米可以保本。

最近该项目刚公布了项目案名,该项目预计单价13万元/平方米,大幅低于估算的保本价18万。

尽管各大房企开启促销潮,吸引购房者入市,但实际表现还是不及预期。

大家都看到房地产行业的负面信息越来越多,比如融资收紧、贷款变难,利率提升, 很多人预期房价不再上涨,甚至小幅下调,更加观望起来。

楼市降价,对于购房者来说是好事。四季度,估计会有更多降价盘出现,刚需的可以考虑入手。

如何挑选楼盘呢?慧姐有几个建议:

第一,不要找小开发商,他们本来资金量小,降幅幅度估计也小,即使降价也不建议入手。小开发商资金小,降价不赚钱,楼盘品质就难说了。

第二,盯着那些大开发商,他们盘子大,倒闭或烂尾可能性小,质量安全也更有保证。


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