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股民汇 发布于2019-10-15 21:26 64 次浏览 0 位用户参与讨论
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都市年轻人大多都有感受,自己的收入似乎永远追不上房子的售价,因此只得一步一步的妥协。好地段买不了就看看城乡结合部,新房买不起就看看二手房。反正,二手房是壮大起来了。当越来越的人依赖于二手房时,一些贪心的从业者就开始找牟利的空子钻了,而且比新房的套路还要多。一位资深的中介小哥曾在网上发文交实底:购房合同就是商家最爱做文章的地方,购房者在签字前若不注意这3点就很容易被坑,当心到最后钱房两空,没人会提醒你!

第一点:交易“人”状态。在网上搜一搜买房被骗的案例,大多都是购房者忽略了交易人信息。首先,在签合同之前,一定要确认坐在对面的交易人是不是房主本人。如果是中介或者其他人代理,必须出示房主本人的委托书,切记不要盲目相信陌生和中介代理人。

其次,房主的家庭背景要了解,如果房子是夫妻共同财产,必须通过房主另一半的同意,否则背地擅自处置房产,即使签了合同,也可能被认定无效而被追回,平白无故地卷入别人的纠纷之中。最后,是户口问题,如果买房后原房主的房子不迁走,那么购房者就无法落户,买房也就变得没意义了。因此,一定要白纸黑字的写在合同上,以便日后维权,否则一旦出现纠纷,派出所和法院无法有确切的强制方法解决问题。只能吃哑巴亏。

第二点:交易“房”状态。由于房子抵押时,有的银行或地区只需要复印件就可以,而房本原件还在房主或者第三方担保单位手里。很多购房者看到房产证就以为这件事稳了,没成想住进去之后才得知房子处于抵押或即将查封的状态,而原房主早已不知去向,可谓“钱房两空”。还有的是原房主买了“五证不全”的房子,自己吃了亏后就像赶快脱手,因此对房子的弊端绝口不提,所以房子的状态、背景、质量都需要购房者在签合同之前搞清楚。在实体看房的时候,也尽量多看多问,切勿冲动消费。

第三点:交易“钱”状态。一方面是贷款,这是在签合同之前一定要问清楚的事情。很多购房者签完合同才去咨询贷款,结果却因房龄太大或其他种种原因贷不了款,最后无法买房,还需要支付违约金,得不偿失。

另一方面是税费和杂费,购房者要问清楚报价中是否包含税费,以免在付款时因余额不够而尴尬。同时,为了避免入住之后收到前任遗留的各种欠费单,买卖双方一起去到自来水、电力、煤气、天然气、有线电视、电信或网通等公司的营业网点办理相应的过户手续,并向工作人员询问原房东有无欠费情况,而原房东在结清后也应出具收条并注明“全部房款已结清”字样才算完。

此外,“买家先付钱”还是“卖家先过户”这个问题也是很多人纠结的问题。其实,大多数情况下都是在确认房屋产权无误后,买方交一部分定金,由中介公司或银行保管,在贷款并缴纳首付之后再签合同,最后办理过户的。不过,这关乎于买卖双方的信任基础,还是要以实际情况为准。总之,口头承诺不可信,白纸黑字才更保险。

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