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特殊时期买房置业10大原则

2020-2-5 21:38| 发布者: 股民汇| 查看: 69| 评论: 0| 查看评论

现在的房价在房子是用来住的不是用来炒的定位下,可以说大局已定,既不会大涨也不会大跌。所以对购房者来说在一定程度上是好事,买得起的买不起的都大局已定,你可以正视自己,看清形势,再做决定,并不会白浪费时间。

这些年,尤其是大城市的房价不太可能大幅下跌,压力永存,所以,“漂一族”该如何置业?初次置业该注意哪些问题呢?我们都应该掌握一些知识,特别是特殊时期,不方便外出看房买房,作为购房者也应该储备专业知识,特别是房住不炒之后,全国房价不再普遍上涨,对买房的专业要求越来越高。

那我们正好利用这段时间多学一点买房知识,除了前几天跟大家讲到的5大原则外,今天继续跟大家讲讲剩下的5大原则。1、认清形势不怕困难;2、要买房,光指望一般工资很难;3、不要只是买“房子”;4、要有工作计划和工作目标;5、明确自己的住房需求能力。

所以,多从网上搜罗好房子,多找好房子。

6、地段地段地段是买房最基本的原则

房地产业有句名言,“第一是地段,第二是地段,第三还是地段”,这虽然是开发商们选址的真理,但购房者选房也是遵循这个原则的。

对于年轻的漂一族来说,要么买城市核心区,要么就买郊区,似乎毫无选择。其实买房就是一个阶梯消费原则,大城市核心区买不起,只能退而求其次选择郊区,郊区跟郊区也不一样,这就是地段的原则了。


地产大佬潘石屹曾坦言,做房地产地段是最重要。他还表示很看好北京上海的资产,他认为,下一步钱可能不值钱,物业会很值钱,未来不会购买物业,会购买地块建房子。他说,要在一线城市最繁华地方拿地,有地拿地。由此可见,地段的重要性。

7、坚持阶梯消费、循序渐进买房原则

谁都想在大城市核心区买房,可是囿于自己的实力,大多只能选择郊外。漂一族很少有谁上来就买一个二环的房子,想买可没那个钱。“漂一族”特别是首次置业者,可以适当选择离市中心稍远但交通方便的成熟社区,或者格局合理的小户型。实现空间及面积使用价值的最大化才是最好的性价比。

坚持从远小旧到近大新的原则,不用刻意一步到位,因为房子也在不断升级变化,况且自己的能力有限,先从小房子远郊房子开始买吧。

8、千万不能轻信宣传

以前开发商的宣传说得天花乱坠,的确很吸引人,但越来越让购房者认识到,很多情况下开发商都是极尽夸张之能事,忽悠购房者。

所以宣传不可轻信,购房者一定要多方查证,以辨真伪,切莫盲目跟风。

9、巧用还款方式,有效节省利息

对于收入不高但比较稳定的借款者来说,选择等额本息的还款方式比较划算。由于在贷款期内,每个月还款数额一样,有利于借款者合理分配资金,规划理财方案,而且也简单易算,省得每月算来算去太麻烦。

当然啦,若是当前收入比较高,日后有可能减少的借款人可选择等额本金的还款方式,每月偿还本金是相同的,这也就意味着前期所还利息较多,逐渐减少,所以前期还款额较高,月供压力较大。

10、巧用公积金原则


公积金的省息力度众所周知,尤其在资金收紧情况下,它的优势更加凸显出来。只要合理有效地使用,住房公积金不仅能帮助购房者早圆购房梦,而且还能帮购房者省钱,使购房更为轻松。用好、用活自己的公积金,它就是实实在在的钱,助你买房。


因为公积金贷款利率可是远低于商业贷款的,使用公积金贷款买房可以节省不少购房成本。其中还有很多诀窍,以后我们会逐步深入探讨。


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