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为什么行家都说尽量别买2梯4户?很多人不清楚,把套内面积丢了

2020-2-5 21:37| 发布者: 股民汇| 查看: 72| 评论: 0| 查看评论

随着近两年,”房住不炒“的概念逐渐深入人心,不少炒房客选择精简手里的房子,人们意识到今后房地产要从”量变“走向”质变“,10套破房不如一套精品房。房子终归是要为人服务的,因此品质才是第一要务。在琳琅满目的楼市逛一圈,各式各样的楼盘足以令人挑花眼,哪种住着最舒服成为了很多年轻购房者关注的重点。

有些看似差不多的房子,实际差距并不小。比如像1梯1户和2梯2户、1梯2户和2梯4户、2梯8户和3梯12户……这种梯户比例相同的房子争议就很大。但比例相同就真的没差别吗?不见得吧!俗话说一分价钱一分货,要是没差别的话,总价为什么会相差这么多呢?有行家建议购房者不懂梯户比别乱买,可能买相同面积却比别人多花几十万,很多人在不清楚的情况下就把套内面积给弄丢了,入住了才后悔,可也为迟已晚。

首先,我们买房子不能不考虑公摊面积,2梯比1梯大不少,3梯就更别说,因此2梯2户比1梯1户虽然总价会稍微便宜点儿,但是单价算下来可能会更贵,性价比就低了一些。当然,这不是绝对的,只是打个比方说明一下,其他梯户的房子也是这个道理。

通常住宅的公摊面积大概在二三十平米,甚至40平米左右的也不罕见,这在普通小城市也得三五十万了吧,要是在北京上海这地界还不得上百万吗?这么多钱买辆好车都够了,何必白扔呢?

因此,买房不要只看总价,也要算计一下单价是否合适。这也就是为什么很多人都说1梯2户和2梯4户相比,尽量别买后者的原因了。不过,也有不少人持相反意见,认为1个电梯会很麻烦,万一坏掉了岂不是连备用梯都没有吗?其实,这一点并不用担心。

一来,电梯的寿命是与使用频率分不开的,梯户多的房子,电梯使用频次也是成倍成倍的增长。所以很多一层10多户的楼盘,即便有三四个电梯,时间长了也是经常坏。到那时一楼好几百个人等一个电梯岂不是风险更高?想做电梯可能要等二三十分钟都不止。而这些年一些机构的调查数据中也不难发现,梯户少的电梯寿命远高于梯户多的,即便坏了也算偶然情况。

二来,梯户少的小区多半是高档住宅,因此物业管理的服务配备也会相对更好一些,电梯坏了会马上派人来修,还会定期检修。而不会像有些中低端小区那样拖延很久不管,平时也并没有护理。

三来,梯户少的房子平均楼层高度也比梯户多的房子矮,前者可能为多层洋楼,少数也有16层以内的小高楼。而后者多半为二三十层以上,甚至四五十层的高层住宅,绝对不是一个量级。所以,1梯的房子偶尔坏一次也不会造成太大的影响。

其次,户型设计是否合乎规则。我们传统的四合院或者如今别墅,想要坐北朝南、南北通透其实是比较容易的。一层2、3户其实也还可以估计其中一户,但如果一层4户、6户乃至10户以上的话,就会因为都挤在一起而牺牲掉使用面积。也许你买的房子和别人家一样,但是别人家户型方正,摆了很多家具都显得很宽敞,可你家才摆了几个家具就险些没了下脚的地方,面积使用率只有一部分,想想是不是很亏呢?即便总价便宜也终归是白花钱。

最后,舒适度自不必多说。梯户少的房子私密性好,不必担心晚上隔壁传来的噪音,或是自己影响了别人,非常适合喜欢安静的人居住。


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