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你的房东减租了吗?律师称没义务减免

2020-2-5 21:30| 发布者: 股民汇| 查看: 67| 评论: 0| 查看评论

一个好好的春节过得稀碎,但是中国人没怕过啥,什么困难到见过,只要上下齐心、众志成城,没有战胜不了的困难。灾难面前,我们看到的是温暖,看到的是中国力量。

很多人很多企业都在以各自不同的形式为这场战“疫”而付出,为的是同一个目标。作为房地产行业,更是根据各自力所能及的力量做贡献。

央行重磅发文!鼓励银行机构适当下调贷款利率!合理延后还房贷!2月1日下午,央行关于进一步强化金融支持防控疫情的通知》。《通知》要求,为抗疫,对受影响严重的企业到期还款困难的,可予以展期或续贷。通过适当下调贷款利率、增加信用贷款和中长期贷款等方式,支持相关企业战胜灾害影响。

2月3日,央行宣布将投放1.2万亿元流动性。

对因受疫情影响特定人群,暂时失去收入来源的人群,金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限!据《财经国家周刊》报道,目前,包括建行、工行、邮储银行在内的多家银行均已表示,若因疫情影响出现还款逾期,银行将一律不视为违约,不计入征信。

房贷延期,房租会不会减免呢?其实很多企业已经开始部署。

针对新疫情,广州租赁协会代表全市所有住房租赁行业经营业主向房东发起主动减租倡议。1月30日,广东省广州市住房租赁行业协会发布《致全市业主(房东)的减租倡议书》,《倡议书》称,协会代表全市所有住房租赁行业经营业主向房东号召主动减租。

“若现金流短缺或开源节流不当,势必出现倒闭潮”。为此,号召房东在未来三个月对业主进行减租。其中,2月全月租金减免,3月到4月两个月租金减半。倡议书还表示,行业在接受业主减租政策同时,将给租客提供优惠,“期待业主体谅住房租赁行业之难、住房租赁行业经营者之痛”。

当然该政策得到了很多人的拥护,但也受到了一些房东们的不理解。支持者不用说了,反对者表示,房东个人利益的损害不同于商场营利性组织,房东也有房贷还款压力,且因疫情影响而无法按时返回租住地导致所租住的房屋空置房东无减免义务。不少背负着房贷的业主表示“我减租银行减贷款吗”。

盈科律师事务所全球合伙人郭韧律师对此表示,从法律而言,房东没有减免义务。就租赁合同而言,房东已完全履行了合同义务,租客理应按照合同约定支付租金。其居住功能没有受到损害,房屋实际还是由租客占用,(包括但不限于放置物品等)。所以,租房者应当按照约定全面履行自己的支付租金义务。

律师说得对不对呢?当然对,而且毫无破绽。真的没有义务。但是我想说,此时此刻,疫情无情,人有情。那些冲在第一线的很多是主动请缨,而普通老百姓不添乱也是给国家做贡献,更不用说主动捐款的人了。从法律上讲,又有谁有义务冒着生命危险去冲锋陷阵呢?

其实我们没必要道德绑架,很多人减免房租也好,还是影视城拍摄基地、摄影棚费用全免,剧组人员酒店房费减半,群演每人接受一个月的300元租房补贴和200元的生活补贴也好,没有强制的义务,大家都是量力而行,以自己的行为表达对这次灾难的心意。

除了房贷延期,房东减租,房企捐款外,一些找房平台也纷纷加入到这场抗击疫情的战斗中来,比如诸葛找房就向房地产经纪人承诺,凡是合作客户都免费加赠一个月使用时长,而武汉加赠2个月。

或许大家的付出只是杯水车薪,但是只要人人都献出一点爱,世界将变成美好的人间。广州租赁协会只是倡议,他们也无权要求房东减免房租,更不用道德绑架,但如果只是冷冰冰的“我没有义务”那就真的成了自我隔离了。国家有难,匹夫有责!如果到了这个时候,大家还去辩论该不该那就真的挺悲哀了。


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