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三种颜色的“房产证”和“不动产证”区别很大吗?

2020-2-5 21:17| 发布者: 股民汇| 查看: 58| 评论: 0| 查看评论

文/诸葛找房

在日新月异的时代里,万象更新速度很快,很多东西似乎刚开始流行没有多久,就不知不觉地被淘汰了,转而被新的产物所替代。房地产行业也是如此,虽然它看上去会是个“永久性”的商品,不容易过时,但实际上这短短几十年里,无论是住宅形制,还是住房的监管措施、交易形式和手续,都在逐步完善和变化着,其中房产证明就很好的体现了这一过程。

在如今的市面上,我们可以看到不同类型的房子,也能看到不同颜色的房本。而近些年又出现了一个叫做不动产证的东西,再加上各地房地产发展不同步,因此就有一些别有用心的人利用小城市信息滞后的时间差,发不义之财。

有网友吐槽,自己在买房之前压根儿就没听说过有不动产证这么一说,但中介硬是跟他说,其购买的二手老房子房产证即将过期,必须要换不动产证,还要收取不菲的手续费。回家后,这位网友上网查询了资料,发现的确有一些人更换了不动产证。虽然将信将疑,但最终他还是交了这笔费用。三年过去了,他问了身边的亲戚朋友,知道详情的人都寥寥无几,大家都没换证,似乎房产交易也没受到影响,于是他越琢磨越觉得自己被人忽悠了一笔钱。

不过,像上述事例还算幸运,至少没有造成太大损失,运气不好的搞不好房子还可能会变成别人的房子!前不久,一个江湖骗子登上了热搜,他伪造了可以以假乱真的房产证,并将自己租住的房子“卖”给了多人,然后人间蒸发。当购房者们接连拿着行李准备搬进来的时候,才发现房锁换了,电话也根本找不到人了。

那么问题来了,不同颜色的房产证和不动产证之间的差别很大吗?手持房产证到底有没有必要更换成不动产证呢?如何辨别房产证的真假呢?作为购房者,这些事情应该了解。

说到房产证的颜色,最常见的无疑是红色的,而绿色和黄色的也偶尔能看到。最初,这三种颜色的房本是用来区分不同性质的住房——红色基本上是代表可自由交易的商品房,绿色大多是土地性质为国有的房地产权证,黄色有可能是职工购买的平价房、优惠价房等多种情况。不过后来由于不同区域之间对房地产的监管重视程度不同,这种划分也不那么准确了。

如果用一句话来说明房产证与不动产证的区别,那就是——不动产证可以被理解成新版房产证,而房产证却不能被叫做旧版不动产证。因为它们的颁发机构和证件上面的登记信息都不同,不动产证的内容更丰富一些,它是三证合一的产物。

就法律效益来说,新版的房本肯定更优一些,但只要房屋不牵扯到交易,当地监管部门又没有明令倡议市民去办手续的话,没有不动产证也无妨,房产证依旧具有法律效益。而如今在大多数城市里,即便是产生交易,也不一定需要换证,除非房子太老,或产权性质太特殊了。因此,当有人告诉你必须交钱换证的时候你就要当心了,最好致电本地房管部门咨询,毕竟这种手续是花不了什么钱的。

至于证件真伪的区分,有条件的去房管局验一下,没条件的可以按照以下步骤粗略判断一下:

一是通过网站或者电话就查询一下发证编号。二是查看封皮是否为进口塑纸、有较硬的凹凸感。三是内页是否使用了印钞纸、里页是否印制流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花"、底部的“房产证所有权证”是否凸出且清晰、盖章页是否具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框。四是附记也是否注明产权来源和分摊面积。五是证件后面是否有一张单独的用较厚专用纸打印的房屋分户图纸。


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